¿Tienes una vivienda de protección oficial (VPO)?¿Sabes qué tipo es y que puedes hacer?

¿Sabes lo que es una vivienda de protección oficial?

Es un tipo de vivienda más económica de lo habitual que se promueve con el fin de ayudar a las personas que no tienen tantos recursos. Son las llamadas viviendas de protección oficial o VPO. , las VPO de Promoción Pública , las VPO de Promoción Privadas y las VPO de Auto-construcción. En las primeras el Gobierno de Canarias se hace titular de las mismas y las adjudica mediante un sorteo a los habitantes con menos recursos, facilitándoles de este modo la adquisición de las mismas. Las VPO de Promoción Privada, son aquellas en las que el Gobierno de Canarias ha subvencionado de alguna manera al promotor de las mismas para su construcción, y que deben cumplir una serie de requisitos en cuanto a dimensiones, delimitando el precio al que se puede vender la propiedad (el llamado precio máximo de venta).

El precio de la vivienda protegida será, por tanto, inferior al de la vivienda libre pero a cambio tendrá una serie de condicionantes, una vivienda de VPO deberá destinarse a vivienda habitual y permanente de unidades familiares con ingresos inferiores a una cantidad determinada, y estando regulado su uso durante todo el tiempo que dure el régimen de protección. Incumplir este requisito puede acarrear sanciones administrativas de importes considerables.

El precio máximo de venta, los ingresos máximos de los compradores, así como otros requisitos, será establecidos por las diferentes comunidades autónomas, y dependerán del tipo de protección que tenga la vivienda, del municipio donde se encuentre la misma y de la legislación que haya en vigor en el momento en el que la vivienda obtenga la “calificación provisional” (esto es el “visto bueno” inicial de la comunidad autónoma sobre las características del proyecto en relación a que cumple los criterios de ser vivienda protegida, tras lo cual podrán comenzar las obras). Las ayudas en forma de subvención para la compra de una VPO de Promoción Privada, solo se podrán beneficiar de los mismos (ayudas a la entrada, préstamos convenidos, subsidiación de préstamos, etc), si la adquisición de la vivienda fuera en primera Transmisión, esto es cuando se compra al promotor, si la adquisición de la propiedad fuera en segundas o posteriores transmisiones, el beneficio principal que se obtiene es el de la limitación del precio de compra. A partir del año 2019 el tipo de gravamen aplicable en la transmisión de una vivienda protegida ya sea de promoción pública o privada, que vaya a constituir la primera vivienda habitual del contribuyente será del 0%. A los efectos de la aplicación de este tipo de gravamen, se entenderá por vivienda habitual la definida a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Pero desafortunadamente no todo son ventajas: si te adquieres una vivienda de VPO debes saber que mientras mantenga su categoría de “protegida” además de estar obligado a que la misma sea tu domicilio habitual y permanente, sin posibilidad de cambiar esta condición sin antes solicitar autorización al Gobierno de Canarias, mediante el Instituto Canario de la Vivienda, que en la isla de Gran Canaria, tiene sus oficinas en la calle Agustín Millares Carló (Edificio de Usos Múltiples II), al querer venderla tendrás que acogerte al precio que estipule la Comunidad Autónoma.

¿Durante cuánto tiempo permanecerá una vivienda siendo VPO?

Dependerá del expediente de calificación que obtenga la vivienda, en Canarias existen viviendas protegidas en periodos de 20, 30 y 50 años.  

De hecho, para vender antes de que hayan pasado 10 años desde la fecha de calificación definitiva de la propiedad (suele ser el plazo medio en las diferentes regiones), además de pedir autorización a la comunidad autónoma, habrá que devolver las ayudas que se hayan obtenido. Si el periodo estuviera comprendido entre los 10 y 30 años, habría que solicitar autorización a la Comunidad Autónoma, y el precio de venta estaría estipulado por la misma. Si la vivienda tuviera la calificación de 50 años, y hubieran transcurrido más de 30 años desde la fecha de calificación definitiva, habría que solicitar autorización a la Comunidad Autónoma, pero el precio de venta sería el que libremente pactaran comprador y vendedor.

¿Qué requisitos tengo que cumplir para poder vender una VPO de Promoción Privada en Canarias?

Para proceder a la venta deberás iniciar el trámite de Solicitud conjunta de Autorización para Transmisión y acceso a Vivienda Protegida de Promoción Privada y acogerte al precio máximo de venta para su transmisión. -Vivienda de VPO de Auto-promoción: el comprador de la vivienda es también el promotor de la misma, a través de las cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad jurídica propia que es quien promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente existe una gestora, que será una sociedad encargada de captar a los socios de la cooperativa y de la gestión del proyecto de la misma (aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de las viviendas). Estas cooperativas pueden promover promociones de vivienda libre o protegida, en función del proyecto que desarrollen.

¿Cuánto vale una vivienda protegida?

El precio máximo dependerá del régimen de protección de la vivienda, de en qué municipio esté situada y de cuándo se obtenga la calificación provisional (de ello dependerá el “módulo” de precio aplicable). En Canarias el módulo de precios aplicables se mantiene inamovible desde el año 2012.