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¿Vas a comprar una propiedad? ¿Por qué es importante la oferta de compra?

la oferta de compra

 

La oferta de compra demuestra el interés de un cliente comprador sobre una vivienda que está en venta y que ha visitado.

 

Esta es una propuesta en firme con un depósito entregado. La oferta puede ser en precio de compra o por debajo del precio de compra. Y deben entregar un depósito, siendo 500 € una cantidad aceptable para este proceso, que será devuelto en caso que no se llegue a negociación o la oferta sea rechazada.

La oferta realizada compromete esencialmente al comprador, la llamamos también propuesta de compra

El plazo de respuesta para el compromiso de compra es relativamente corto, a menudo 3-4 días hábiles, durante el cual el vendedor puede aceptar, contra ofertar o rechazar a esta oferta.

Las ofertas de compra pueden comprender diferentes cláusulas. Pueden ser sujetas a: 

  • la obtención de un préstamo hipotecario.
  • la nota simple certificando que la propiedad está libre de cargas.
  • la condición de algún tipo de certificado urbanismo/ayuntamiento/  otros que condicionen la naturaleza de la propiedad o alrededores.

 

En la oferta  de compra, también se estipulará:

    • Tiempo en el que debe responder la parte vendedora a la oferta de compra.
    • En caso de ser aceptada, fecha de firma de contrato de arras penitenciales (plazo en días), % del importe de precio de venta que aportaría en las arras, y fecha de caducidad de las arras penitenciales para que se firme la compraventa en notaría.

Debemos tener en cuenta;

El importe del depósito de arras penitenciales representa entre el 10 y 20 % del precio de venta.

Si la oferta hubiera estado sujeta a préstamo hipotecario los plazos se alargan en el tiempo, por la respuesta de la entidad financiera. Si el comprador no obtiene su préstamo él podrá desdecirse sin penalidad y el depositario deberá devolverle la totalidad de su depósito de garantía. 

Si la oferta de compra está sujeta a la obtención del préstamo, la propiedad se seguirá comercializando y publicitando hasta que se realice la firma de arras penitenciales.

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