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Tasaciones

Tasaciones

 

Según la Asociación Hipotecaria Española, las valoraciones que las sociedades de tasación realizan de cara a la concesión de préstamos hipotecarios deben respetar, tanto en la forma como en fondo, normas concretas.

 

El objetivo de las normas:

  • Que la tasación proporcione, para cada inmueble, un valor prudente del mismo al largo plazo, aunque se aleje de precio de mercado, en el momento de la valoración.
  • Hacerle comprender a los clientes de los criterios técnicos seguidos por los profesionales que han hecho la valoración, y aquellas cuestiones más cerca de los ciudadanos; superficie, situación, estado conservación, y las razones que tienen en cuenta para fijar valor.

Con lo que el valor de tasación del inmueble conoce el valor estable a largo plazo que se desea adquirir, y condicionará el montante del préstamo. Pero hay que tener muy en cuenta que la tasación es una estimación de valor de un inmueble en circunstancias de desarrollo normalizado de los mercados, y no certificación de garantía de valor a largo plazo.

LA TASACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES.

Las tasaciones podrán realizarse:

  • Servicio de tasación de una entidad de crédito
  • Profesional homologado
  • Sociedad tasación.

En cualquiera de estos 3 puntos, la entidad tasadora o el profesional deberá ser independiente el prestamista o del intermediario de crédito inmobiliario, utilizando normas de tasaciones fiables y reconocidas, basadas en Orden ECO/505/2003, 27 Marzo.

Los gastos de tasación por ley, le corresponde pagarlos al prestatario/cliente, y deberá recibir del banco una copia u original si la hipoteca no se formalizara.

Si la tasación la realiza la entidad, cliente tiene derecho a conocer precio a pagar y la entidad tasadora.

El cliente podrá aportar una tasación certificada por tasador homologado que no esté caducada, 6 meses dese su emisión. En este supuesto la entidad está obligada a aceptar tasación y conceder financiación con respecto a esta, a no ser que quiera hacer comprobaciones y encargar nueva tasación, cuyo coste sea de la entidad.

TASACIONES OBLIGATORIAS: ECO.

Las tasaciones en España están reguladas por la Orden ECO 805/2003, tasaciones ECO. Son necesarias y obligatorias las tasaciones de inmuebles para:

  • Determinar Patrimonio Inmobiliario de Fondeo de Pensiones
  • Determinar Patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria
  • Cobertura de Provisiones Técnicas de Entidades Aseguradoras
  • Garantía Hipotecaria de Créditos o Préstamos para carteras de cobertura de Títulos Hipotecarios

MÉTODOS DE TASACIÓN ECO

Según  el activo inmobiliario hay diferentes enfoques para determinar su valor.

Hay 6 métodos diferentes de valoración ECO, que desarrollaremos más al detalle en otro post en nuestro blog TASACIONES II. Métodos  de Tasación, estén atentos.

Los métodos de tasación ECO son:

  • Comparación
  • Residual
  • Capitalización
  • Flujos de Caja
  • Explotaciones Económicas
  • Coste de reposición

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