¿Vas a comprar una propiedad? ¿Por qué es importante la oferta de compra?

La oferta de compra demuestra el interés de un cliente comprador sobre una vivienda que está en venta y que ha visitado.
Esta es una propuesta en firme con un depósito entregado. La oferta puede ser en precio de compra o por debajo del precio de compra. Y deben entregar un depósito, siendo 500 € una cantidad aceptable para este proceso, que será devuelto en caso que no se llegue a negociación o la oferta sea rechazada.
La oferta realizada compromete esencialmente al comprador, la llamamos también propuesta de compra.
El plazo de respuesta para el compromiso de compra es relativamente corto, a menudo 3-4 días hábiles, durante el cual el vendedor puede aceptar, contra ofertar o rechazar a esta oferta.
Las ofertas de compra pueden comprender diferentes cláusulas. Pueden ser sujetas a:
- la obtención de un préstamo hipotecario.
- la nota simple certificando que la propiedad está libre de cargas.
- la condición de algún tipo de certificado urbanismo/ayuntamiento/ otros que condicionen la naturaleza de la propiedad o alrededores.
En la oferta de compra, también se estipulará:
- Tiempo en el que debe responder la parte vendedora a la oferta de compra.
- En caso de ser aceptada, fecha de firma de contrato de arras penitenciales (plazo en días), % del importe de precio de venta que aportaría en las arras, y fecha de caducidad de las arras penitenciales para que se firme la compraventa en notaría.
Debemos tener en cuenta;
El importe del depósito de arras penitenciales representa entre el 10 y 20 % del precio de venta.
Si la oferta hubiera estado sujeta a préstamo hipotecario los plazos se alargan en el tiempo, por la respuesta de la entidad financiera. Si el comprador no obtiene su préstamo él podrá desdecirse sin penalidad y el depositario deberá devolverle la totalidad de su depósito de garantía.
Si la oferta de compra está sujeta a la obtención del préstamo, la propiedad se seguirá comercializando y publicitando hasta que se realice la firma de arras penitenciales.
- Un comentario
- octubre 13, 2020
- 11:13 AM
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