Esta es una propuesta en firme con un depósito entregado. La oferta puede ser en precio de compra o por debajo del precio de compra. Y deben entregar un depósito, siendo 500 € una cantidad aceptable para este proceso, que será devuelto en caso que no se llegue a negociación o la oferta sea rechazada.

La oferta realizada compromete esencialmente al comprador, la llamamos también propuesta de compra. 

El plazo de respuesta para el compromiso de compra es relativamente corto, a menudo 3-4 días hábiles, durante el cual el vendedor puede aceptar, contra ofertar o rechazar a esta oferta.

Las ofertas de compra pueden comprender diferentes cláusulas. Pueden ser sujetas a: 

• la obtención de un préstamo hipotecario.
• la nota simple certificando que la propiedad está libre de cargas.
• la condición de algún tipo de certificado urbanismo/ayuntamiento/  otros que condicionen la naturaleza de la propiedad o alrededores.

En la oferta  de compra, también se estipulará:

• • Tiempo en el que debe responder la parte vendedora a la oferta de compra.
  • En caso de ser aceptada, fecha de firma de contrato de arras penitenciales (plazo en días), % del importe de precio de venta que aportaría en las arras, y fecha de caducidad de las arras penitenciales para que se firme la compraventa en notaría.

Debemos tener en cuenta;

El importe del depósito de arras penitenciales representa entre el 10 y 20 % del precio de venta.

Si la oferta hubiera estado sujeta a préstamo hipotecario los plazos se alargan en el tiempo, por la respuesta de la entidad financiera. Si el comprador no obtiene su préstamo él podrá desdecirse sin penalidad y el depositario deberá devolverle la totalidad de su depósito de garantía. 

Si la oferta de compra está sujeta a la obtención del préstamo, la propiedad se seguirá comercializando y publicitando hasta que se realice la firma de arras penitenciales.