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Coyuntura inmobiliaria residencial – Estudio de UVE valoraciones.

uve valoraciones

 

El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. 

 

NOTA TÉCNICA.

Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:

  • Número de habitantes Datos obtenidos del INE.
  • Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes.
  • Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes.
  • Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com.
  • Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
  • Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA – Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores.

ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

 

VIVIENDAS INICIADAS.

En Canarias se han iniciado 3.097 viviendas en 2020, un 22% menos que en 2019 (3.975 unidades), lo que supone un 8% del máximo alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario (41.158 unidades en 2006). Por provincias, Las Palmas supone el 55% (1.713 viviendas, un 32% menos que en 2019) y Santa Cruz de Tenerife el 45% restante (1.384 unidades, 4% menos que en 2019). Las viviendas iniciadas en Las Palmas de Gran Canaria, 624 unidades, con un descenso del 41% respecto a 2019, suponen el 20% del total de la comunidad. En Santa Cruz de Tenerife se iniciaron 178 viviendas, misma cifra que en 2019. Arona y Telde son los municipios que más incrementan el número de viviendas respecto de 2019.
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VIVIENDAS INICIADAS.

En Canarias se han iniciado 1,4 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 1,8 del conjunto de España. En relación a su población, el municipio con más actividad en 2020 ha sido Arona, con 5,3 viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por La Oliva con 4,4. Las Palmas de Gran Canaria se sitúa por encima de la media (1,6), mientras que, de los 10 municipios más poblados, por debajo de la media se sitúan Santa Cruz de Tenerife (0,9), Santa Lucía de Tirajana (1,0), Adeje (1,1) y San Cristóbal de La Laguna (1,2).

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VIVIENDAS VENDIDAS.

En Canarias se han vendido 17.085 viviendas en 2020, un 30% menos que en 2019 (24.538 unidades).
Por provincias, Las Palmas supone el 53% (9.074 viviendas, 30% menos que en 2019) y Santa Cruz de Tenerife el 47%
restante (8.011 unidades, 32% menos). 

Las viviendas vendidas en Las Palmas de Gran Canaria, 2.656 unidades, (un 24% menos que en el año 2019), suponen el 16% del total de la comunidad, seguida de Santa Cruz de Tenerife (1.304, un 39% menos que en 2019). Entre ambas suman el 23% de las compraventas.

En general, en todos los municipios se han producido menos transacciones que año anterior, destacando los descensos porcentuales de Adeje, Antigua y La Oliva.

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VALOR TASADO DE LA VIVIENDA.

En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en Canarias se sitúa en 1.498 €/m2, un 2% menos que en el mismo trimestre de 2020. San Bartolomé de Tirajana es el municipio con mayor valor tasado, con 2.160 €/m2, seguido por Adeje (2.086 €/m2). 

Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en los 1.565 €/m2 (2% más que en 2020) y Santa Cruz de Tenerife en 1.352 €/m2 (sin variación respecto al año anterior). 

De los principales municipios, el mayor incremento de valor se produce en Telde (5%) y el mayor descenso en La Orotava (-9%).

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COMPRAVENTA, ALQUILERES Y CUOTAS HIPOTECARIAS.

Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. En el conjunto de Canarias no se ha llegado a recuperar completamente el nivel de transacciones previo al confinamiento, aunque sí en Las Palmas de Gran Canaria. 

La compra y el alquiler son las dos opciones para adquirir el uso de la vivienda y ambos mercados se relacionan estrechamente. 

Los alquileres están por encima de las cuotas hipotecarias tanto en las dos capitales como en el conjunto de Canarias, lo que debería ser un incentivo para la compra. 

Por otro lado, el aumento sin precedentes de las ofertas de alquiler, que casi triplica las de 2019, presagia una fuerte bajada de los precios de alquiler lo que disminuiría el incentivo para la compra y podría arrastrar a la baja a los precios de venta, pero sin perder de vista que la reactivación del turismo podría disminuir el número de ofertas de alquiler drástica y rápidamente.

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Informe creado por Uve Valoraciones

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