¿Sabes lo que es una vivienda de protección oficial?
Es un tipo de vivienda más económica de lo habitual que se promueve con el fin de ayudar a las
personas que no tienen tantos recursos. Son las llamadas viviendas de protección oficial o VPO. ,
las VPO de Promoción Pública , las VPO de Promoción Privadas y las VPO de Auto-construcción.
En las primeras el Gobierno de Canarias se hace titular de las mismas y las adjudica mediante un
sorteo a los habitantes con menos recursos, facilitándoles de este modo la adquisición de las
mismas.
Las VPO de Promoción Privada, son aquellas en las que el Gobierno de Canarias ha
subvencionado de alguna manera al promotor de las mismas para su construcción, y que deben
cumplir una serie de requisitos en cuanto a dimensiones, delimitando el precio al que se puede
vender la propiedad (el llamado precio máximo de venta).
El precio de la vivienda protegida será, por tanto, inferior al de la vivienda libre pero a cambio
tendrá una serie de condicionantes, una vivienda de VPO deberá destinarse a vivienda habitual y
permanente de unidades familiares con ingresos inferiores a una cantidad determinada, y estando
regulado su uso durante todo el tiempo que dure el régimen de protección. Incumplir este requisito
puede acarrear sanciones administrativas de importes considerables.
El precio máximo de venta, los ingresos máximos de los compradores, así como otros requisitos,
será establecidos por las diferentes comunidades autónomas, y dependerán del tipo de protección
que tenga la vivienda, del municipio donde se encuentre la misma y de la legislación que haya en
vigor en el momento en el que la vivienda obtenga la “calificación provisional” (esto es el “visto
bueno” inicial de la comunidad autónoma sobre las características del proyecto en relación a que
cumple los criterios de ser vivienda protegida, tras lo cual podrán comenzar las obras).
Las ayudas en forma de subvención para la compra de una VPO de Promoción Privada, solo se
podrán beneficiar de los mismos (ayudas a la entrada, préstamos convenidos, subsidiación de
préstamos, etc), si la adquisición de la vivienda fuera en primera Transmisión, esto es cuando se
compra al promotor, si la adquisición de la propiedad fuera en segundas o posteriores
transmisiones, el beneficio principal que se obtiene es el de la limitación del precio de compra.
A partir del año 2019 el tipo de gravamen aplicable en la transmisión de una vivienda protegida ya
sea de promoción pública o privada, que vaya a constituir la primera vivienda habitual del
contribuyente será del 0%. A los efectos de la aplicación de este tipo de gravamen, se entenderá
por vivienda habitual la definida a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Pero desafortunadamente no todo son ventajas: si te adquieres una vivienda de VPO debes
saber que mientras mantenga su categoría de “protegida” además de estar obligado a que la
misma sea tu domicilio habitual y permanente, sin posibilidad de cambiar esta condición sin antes
solicitar autorización al Gobierno de Canarias, mediante el Instituto Canario de la Vivienda, que en
la isla de Gran Canaria, tiene sus oficinas en la calle Agustín Millares Carló (Edificio de Usos
Múltiples II), al querer venderla tendrás que acogerte al precio que estipule la Comunidad
Autónoma.
¿Durante cuánto tiempo permanecerá una vivienda siendo VPO?
Dependerá del expediente de calificación que obtenga la vivienda, en Canarias existen viviendas
protegidas en periodos de 20, 30 y 50 años.
De hecho, para vender antes de que hayan pasado 10 años desde la fecha de calificación
definitiva de la propiedad (suele ser el plazo medio en las diferentes regiones), además de pedir
autorización a la comunidad autónoma, habrá que devolver las ayudas que se hayan obtenido.
Si el periodo estuviera comprendido entre los 10 y 30 años, habría que solicitar autorización a la
Comunidad Autónoma, y el precio de venta estaría estipulado por la misma.
Si la vivienda tuviera la calificación de 50 años, y hubieran transcurrido más de 30 años desde la
fecha de calificación definitiva, habría que solicitar autorización a la Comunidad Autónoma, pero el
precio de venta sería el que libremente pactaran comprador y vendedor.
¿Qué requisitos tengo que cumplir para poder vender una VPO de Promoción Privada en
Canarias?
Para proceder a la venta deberás iniciar el trámite de Solicitud conjunta de Autorización para
Transmisión y acceso a Vivienda Protegida de Promoción Privada y acogerte al precio máximo de
venta para su transmisión.
-Vivienda de VPO de Auto-promoción: el comprador de la vivienda es también el promotor de la
misma, a través de las cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad
jurídica propia que es quien promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente existe una
gestora, que será una sociedad encargada de captar a los socios de la cooperativa y de la gestión
del proyecto de la misma (aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de las
viviendas). Estas cooperativas pueden promover promociones de vivienda libre o protegida, en
función del proyecto que desarrollen.
¿Cuánto vale una vivienda protegida?
El precio máximo dependerá del régimen de protección de la vivienda, de en qué municipio esté
situada y de cuándo se obtenga la calificación provisional (de ello dependerá el “módulo” de precio
aplicable). En Canarias el módulo de precios aplicables se mantiene inamovible desde el año
2012.
